Замена канализации в доме: этапы выполнения работ. Кто должен менять канализационный стояк в квартире? Личное или общедомовое имущество

Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.

Замена стояка канализации в квартире поднимает ряд существенных вопросов. Первое, что следует выяснить, кто и за чей счет должен проводить работы. Второе – что и как нужно делать, если менять стояк канализации придется собственными силами.

Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

• канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
• собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
• замена стояка канализации проходит в плановом порядке.

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.

Кто обязан менять канализационный стояк

Государство регулирует правила содержания имущества в многоквартирных домах, в том числе и замену стояка канализации, поскольку и сам стояк и отвод от него до первого стыка является общим имуществом дома.

Нормативные документы:

• Постановление правительства от 8 августа 2006 года за №491 о содержании общего имущества.
• Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
• Постановление Госстроя от 27 сентября за №170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

Из этой статьи вы узнаете:

• Когда возникает необходимость в замене канализации в доме
• Что учитывать при замене канализации в доме
• Как выполняется замена канализации в многоквартирном доме
• Каковы особенности замены канализации в частном доме

Замена канализации в доме – мероприятие сложное и, конечно, лучше его доверить профессионалам. Но при наличии некоторых знаний и навыков провести его можно и самостоятельно, без привлечения специалистов. Для этого следует ознакомиться с основными правилами и требованиями к прокладке трубопровода, перечнем инструментов и материалов, которые вам будут необходимы при работе. В данной статье вы узнаете, что еще потребуется при замене канализации в доме.

Когда необходима замена канализации в доме

Замена стояка канализации в доме может быть как полной – по всему дому, так и частичной – только в одной квартире. Последняя проводится в случае, когда:

• канализационная труба протекает в определенном месте;
• владелец или съемщик жилья планирует провести полный капитальный ремонт санузла с заменой старых труб на новые;
• жилищная компания проводит плановый капремонт в доме.

В советские времена самым надежным материалом для канализации считался чугун. Такие трубы при должном уходе и своевременной чистке могли прослужить более 50 лет. Только говорить о надежности спустя такой период нет смысла – чугунные трубы становятся хрупкими и при любом ударе дают течь. Ремонтировать их бессмысленно, единственное разумное решение – замена.

Существуют правила, определяющие порядок замены канализации в доме, регламентирующие права и обязанности владельцев жилья. Согласно данному документу, канализационный стояк вместе с отводом до первого стыка относится к общедомовому имуществу, ответственность, за которую возложена на жилищную организацию. Все, что расположено далее, – собственность владельца жилья.

• Постановление Правительства от 8 августа 2006 года № 491 о содержании общего имущества.
• Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
• Постановление Госстроя от 27 сентября № 170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

На основании этих документов обслуживание, ремонт, а также замену трубопровода проводит УК. Для этого собственнику или съемщику жилья необходимо заявить своей управляющей компании причины, требующие замены канализации в доме. Специалисты УК согласовывают время ремонтных работ с хозяином дома, который должен создать благоприятные условия для их проведения.

Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт или частичная замена канализационного стояка оплачивается из средств, отчисляемых собственниками на содержание жилья или капремонт дома.

Владельцем квартиры, находящейся в соцнайме, является муниципалитет, который и оплачивает все работы.

Если же состояние стояков удовлетворительное, а замена канализации в доме инициируется собственником жилья или его арендатором, то он и оплачивает все расходы.

Независимо от того, что ремонтные работы общедомового имущества проводится за счет жилищной организации, иногда возникают обстоятельства, по которым она вполне законно может отказать в замене канализации в доме:

• если имеется задолженность по коммунальным платежам, управляющая компания вправе отказать в ремонте до полного погашения долга (исключение составляют аварийные случаи);
• если квартиросъемщик или собственник жилья решил независимо от других жителей заменить свой стояк;
• если в квартире ранее самостоятельно менялась часть трубопровода.

УК вправе отказаться и от обслуживания участка канализации в доме, замена которой выполнена без согласования с ее стороны.

И чтобы предотвратить некоторые неудобные и даже конфликтные ситуации, следует:

1. Известить жилищную компанию о предполагаемых ремонтных работах, даже в том случае, если все расходы вы оплачиваете сами.
2. Известить соседей о времени и сроках проведения работ.
3. Перекрыть воду по стояку и попросить соседей временно не пользоваться сливом.

С чего начать замену канализации в многоквартирном доме

Стояк – вертикальная труба системы водоотведения, в которую через систему труб направляются стоки от всех сантехнических приборов. Стояк идет вертикально через все квартиры, располагающиеся друг под другом. Самое удобное его расположение – санузел, вблизи которого, для удобства разводки, находятся ванная и кухня.

Чтобы вся система бесперебойно служила вам десятилетиями, при замене канализации в доме стоит учесть некоторые моменты:

• Уклоны труб

В жилищных комплексах МКД вода самотеком стекает по трубам. Чтобы безнапорная система водоотведения работала исправно, не образовывая осадков и засоров, необходим уклон труб не менее 3 %. При отсутствии такой возможности устанавливают ревизионные люки.

• Интересы соседей

При замене стояка все работы обязательно согласуются с соседями, чьи трубы подсоединены к нему, чтобы снизить некоторый дискомфорт, связанный с временной блокировкой подачи воды и системы слива. Рационально будет заменить всю систему канализации в хрущевке. Таким образом вы сэкономите на материалах и на оплате услуг (если самостоятельно оплачиваете все ремонтные работы).

При ремонте канализации своими силами сначала готовится план-схема, где отображаются расположения узлов, места стыковки труб, сечение фитингов и тройников, а также рассчитан уклон труб.

Обычно замена канализации в доме проводится вместе с монтажом водопровода, а значит, и проектируются эти системы месте.

Без подробной схемы расположения трубопроводов, где обозначены все соединения и повороты, будет сложно высчитать спецификацию.

На план-схеме также обозначают уровень, на котором будут располагаться трубы по отношению к полу, диаметры труб и схематичное местоположение коллекторов и сантехнических приборов.

Имея разработанные чертежи и современные материалы, выполнить монтаж разводки под силу каждому. Многие так и поступают: документацию заказывают у проектировщиков, а замену канализации в доме проводят своими силами.

Предполагается, что основные работы будут проходить в туалете, где сосредоточено множество соединений и закруглений труб. И чтобы не доставлять неудобства соседям (поскольку они не смогут пользоваться туалетом какое-то время), предупредите их заранее о планируемых работах, чтобы они могли предусмотреть запасной вариант.

Прежде чем приступить к прокладке новых труб, следует произвести демонтаж старой системы. Вам потребуются:

• перфоратор;
• болгарка;
• масляный уровень;
• ножовка по металлу;
• канцелярский нож;
• тяжелый молоток;
• стальной шпатель;
• монтажный пистолет;
• разводной или газовый ключ;
• зубило.

При монтаже фанового фитинга, выводящего скапливающиеся газы, без специального оборудования вам не обойтись. При замене канализации в доме примите меры к безопасности помещения и заранее приготовьте средства личной безопасности. Вам потребуются респиратор толстые строительные перчатки и рукавицы, защитные очки. Наколенники или одежда с плотной и мягкой защитой на коленях предупредят травмы коленного сустава.

Придерживаясь некоторых правил, вы сможете предотвратить чрезвычайные ситуации:

1. Перекройте воду на входе в квартиру.
2. Применяйте только проверенные электроприборы и инструменты с заводскими насадками.
3. Все отверстия делайте с использованием ограничителей на бур.
4. Обесточьте электропровода, проходящие рядом с трубами.

При замене канализации в доме неизбежно скопление мусора, а также острых осколков плит и цемента. Во избежание травмоопасных ситуаций, заранее запаситесь тарой, куда будете все это складывать.

Какие трубы выбрать для замены канализации в доме

Срок службы новой канализации определяется в зависимости от материала, из которого изготовлены трубы. От этого же параметра будет зависеть и удобство в их обслуживании, и комфорт в доме. Так что при выборе труб смотрите не только на их цену, а также на шумоизоляционные свойства, легкость и долговечность. При самостоятельной замене канализации в доме критично оцените свои возможности – сможете ли вы справиться с данным материалом.

Керамика

Керамические трубы прочны, а благодаря специальному гладкому покрытию они устойчивы к агрессивным средам.

Имеют эстетичный внешний вид, из-за чего их прокладывают на открытых участках санузла, а также используют в качестве элементов интерьера.

Полимеры

Самые универсальные и востребованные трубы из пластика. Они легко транспортируются и монтируются. За что и пользуются большой популярностью.

К преимуществам относятся:

• Химическая инертность . Пластик устойчив к солям и активным формам кислорода, инертен к кислотным и щелочным средам, не вступает в химические соединения. При этом пропускаемые через него растворы не наносят вред материалу.
• Гладкая поверхность. Чем выше шероховатость внутри канализационной трубы, тем быстрее образуется налет, снижающий ее пропускную способность и способствующий образованию засоров. В этом случае требуется механическая чистка. Тогда как на гладкой поверхности налет не образуется.
• Устойчивость к коррозии. Пластиковые трубы обладают высокой стойкостью к коррозии. Они не подвержены окислению под воздействием воды и кислорода. Им не опасно расположение во влажной почве.
• Малый вес. Благодаря малому весу пластиковые трубы легче транспортировать и обрабатывать. Они имеют меньшую стоимость в сравнении с металлическими трубами.

Изделия из пластика можно смело монтировать в домах с постоянным отоплением в холодное время года.

Металл

С середины ХХ века для изготовления канализационных труб в основном использовали чугун. Его ценили за прочность и стойкость к перепадам температур. Сегодня на рынок вышли новые материалы, самым популярным из которых стал пластик.

Но металлические трубы по-прежнему пользуются популярностью за свои качества. Они обладают следующими преимуществами:

• Высокая прочность. Трубы из металла не гнутся даже под собственным весом. Тогда как при прокладке длинных пластиковых труб, чтобы исключить провисание, их требуется распилить и соединить заново, что снижает надежность трубопровода. Между тем трубу из чугуна можно сделать любой длины. Они способны выдержать высокое давление с сети.
• Долговечность. Чугунная канализация, установленная более полувека назад, исправно функционирует и по сей день. Специалисты уверены, что при правильном уходе и своевременном ремонте металлический трубопровод может прослужить и до 80 лет.
• Простота монтажа. Благодаря раструбу чугунные трубы легко соединять, вставив один конец в другой.

Главным недостатком стальных труб является подверженность коррозии, которая быстро приводит их в негодность. К слову, чугун не ржавеет. Но его шершавая поверхность приводит к образованию налета на внутренних стенках, что, в свою очередь, ведет к засорам магистрали.

Современные способы литья позволяют снизить шероховатость поверхности, а специальное покрытие изнутри делает ее гладкой. Это повышает устойчивость труб к коррозии и агрессивным средам. Монтаж таких труб не предусматривает раструбов. Безраструбное соединение увеличивает их герметичность, но усложняет монтаж. Несмотря на высокую стоимость и особенности монтажа, безраструбные трубы пользуются большим спросом.

Какой диаметр труб выбрать для замены канализации в доме

Диаметр труб определяется по внутреннему сечению. Внутридомовая канализационная система состоит из труб диаметром от 25 до 1100 мм, в зависимости от их назначения: для внутреннего или наружного использования.

При покупке труб не стоит экономить, учитывая, что они будут вам служить не один десяток лет. Рассчитайте необходимую длину труб и объем стоков, которые производят потребители воды.

Для внутреннего назначения диаметр труб соответствует 25–110 мм, для внешнего – 150–1100 мм.

Для отвода воды из стиральных и посудомоечных машин используют трубы диаметром 25 мм, для ванной, душа и раковин – 30–50 мм.

При монтаже слива в ванной комнате, к примеру для раковины, душа и стиральной машины, используют трубы диаметром 50 мм. Для отдельных стояков выбирают диаметр 70–90 мм, а для унитаза и центрального стояка - 100–110 мм.

Диаметр наружных труб, расположенных вне помещений, должен значительно превышать диаметр внутренних труб и подбирается в зависимости от назначения трубопровода. К примеру, для канализационных труб, отводящих нечистоты, рекомендован диаметр не менее 150 мм, для бани - 200 мм, для бассейна – 300 мм.

Для городских систем канализации применят трубы диаметром 1100 мм.

Для монтажа внешних участков используют только жесткие трубы, способные выдерживать сильные механические нагрузки.

Как утверждают специалисты, монтаж канализационных систем – процесс гораздо более сложный, чем установка отопления или водопровода. Любая оплошность может привести к непредсказуемым последствиям.

Стоит знать, что нельзя устанавливать поливинилхлоридные трубы, не обладающие термоустойчивостью, на выходе из стиральной и посудомоечной машины, поскольку температура воды на сливе из них может достигать 90 °С. Под действием высоких температур поливинилхлорид начинает плавиться. В этом случае оптимально подойдут полипропиленовые трубы.

Другое правило: при замене канализации в доме диаметр труб может меняться от меньших к большим, никак не наоборот.

При выборе в качестве материала полиэтилена стоит устанавливать для внутренней канализационной системы ПВД, а для наружной - ПНД.

Что учесть в ходе замены канализации в доме

Знание основных требований помогут вам смонтировать прочную и надежную канализационную систему в доме.

1. В месте, где труба отходит от сантехнического устройства, делать уклон в среднем 30°, в зависимости от назначения устройства.
2. Учитывая, что перпендикулярный стык – потенциальный источник засора, сделайте два поворота по 45°.
3. Унитаз размещайте как можно ближе к стояку, чтобы весь слив сразу попадал в канализацию.
4. Не забывайте устанавливать ревизионные фитинги там, где имеются разветвления. С их помощью вы всегда сможете прочистить трубопровод в случае его загрязнения.
5. Пластиковые трубы обладают плохой шумоизоляцией. Чтобы избежать неудобств, трубы следует поместить в пенопласт и закрыть специальными коробами с окошками в местах ревизионных фитингов.
6. Перед подсоединением труб к системе проверьте их на герметичность, особенно места стыков.

Как произвести замену стояков канализации в многоквартирном доме

Работы с заменой стояка проводятся:

• ниже плит перекрытия;
• с заменой участка труб, расположенного между этажами.

Несмотря на разные виды работ, их последовательность практически идентична. Отличие лишь в том, что во втором случае приходится вскрывать межэтажное перекрытие.

Порядок действий при демонтаже стояка канализации:

1. Чтобы извлечь нижний раструб чугунной трубы, на ней делают надрез приблизительно на высоте 1 м от разводной фурнитуры. Аккуратно расшатывают ее и вынимают с помощью гвоздодера или зубил
2. Если труба не поддается, то можно разогреть ее, чтобы размягчить старый герметик.
3. Демонтаж стояка проводят сверху, извлекая по одному соединению.

При проведении работ по замене участка, расположенного в плитах перекрытия, необходимо согласование с соседями сверху или снизу. Демонтаж проводится с помощью перфоратора или лома и зубила с молотком. Ритмичные несильные удары сопровождаются раскачиванием и разогревом трубы и аккуратным ее простукиванием. Излишние торопливость и силовое воздействие могут привести к повреждениям, трещинам и образованию свищей в чугунной трубе у соседей, не желающих менять канализационный стояк. По этой причине замену канализации в доме рекомендовано проводить одновременно по всему стояку, это позволит избежать неприятных последствий.

Не допускается оставлять внутри перекрытий участки старой чугунной трубы. Всегда есть риск образования микротрещин и каверны в остатках чугуна. Впоследствии именно в этом месте и образуются протечки.

Старую чугунную трубу следует демонтировать поэтапно. Сначала болгаркой делают надрезы сверху, отступив на 10 см от потолка и на высоте около метра от пола. В этих местах и приступайте к распилке трубы. Чтобы избежать защемления диска болгарки и возможных травм при работе, надрез производится немного по спирали.

В разрез вставляется зубило и молотком производится простукивание по кругу сверху и снизу. Делается это до тех пор, пока чугунная труба не лопнет. В идеале это должно произойти прямо по срезу. Но, учитывая пористость чугуна, трещина может образоваться в любом месте. Во избежание этого специалисты рекомендуют разрезать трубу на части и отламывать небольшими кусками, осторожно подбираясь к местам соединений.

Если соседи не желают оплачивать замену стояка, то этот вопрос можно решить с вашей жилищной компанией. Если у вас оформлен договор, то стоимость работ будет компенсирована из статьи за капитальный или текущий ремонт.

Основные этапы проведения работ по замене канализации в многоквартирном доме

Несмотря на существующий алгоритм, очередность монтажных работ может меняться, в зависимости от состояния коммуникаций и специфики планировки вашего дома.

Но, как правило, мастера придерживаются установленных правил:

1. Укладка выпуска: труба, проходящая сквозь стену и соединяющая внутреннюю и внешнюю системы, должна располагаться в гильзе – предохранительном кожухе. В переходе труба должна быть цельной, без стыков.
2. Монтаж стояка: если труба, проходящая через все этажи дома, не превышает 10 метров, то устанавливают 1 стояк. Когда это расстояние более 10 метров, монтируют второй.
3. Разводка труб: отводы самого большого диаметра 10-11 сантиметров устанавливаются у унитаза. Остальные трубы, ведущие к сантехузлам, по 5 см.

Подключение всех приборов проводится после полного монтажа канализации и предварительного тестирования системы.

Как выполнить замену канализации в частном доме

Обладая определенными навыками, выполнить работу по замене канализации в доме нетрудно, но все же с помощником сподручнее. Перед началом работ проверьте наличие материала и инструментов: полипропиленовые трубы диаметрами 5 и 10 см, ревизии и тройники, колена и гильзы, хомуты для крепежа данных труб, резиновые манжеты и клей.

В тех местах, где система пересекает стены либо перекрытие, ставятся гильзы. В точках соединения надевается резиновая манжета. Учитывая, что здесь должна быть мощная изоляция, соединения промазываются герметиком.

При замене канализации в доме укладка труб, согласно требованиям СНиП, должна производиться с небольшим уклоном, в зависимости от диаметра труб. В данном случае 2-3 %. Уклон труб рассчитывается в количестве сантиметров на один погонный метр. Для труб с меньшим диаметром он составляет до 3 %. Меньше 2 % и больше 3 % недопустим. При меньшем уклоне частички будут задерживаться внутри трубопровода, образуя засор. Более сильные потоки делят воду на фракции, в результате чего она не успевает смывать инородные элементы, осевшие на внутренних стенах труб.

Создав правильный уклон, вы обеспечите беспрепятственный слив воды и бесперебойную работу внутридомовой системы канализации. А герметичности соединений конструкции добиваются с помощью резинового уплотнителя или клея.

Кроме вышеперечисленных инструментов, вам потребуется паяльник и перфоратор.

Приниматься за работу стоит с участка, где соединяются внутренняя и внешняя канализации – его называют выпуск. Замена выпуска осуществляется через фундамент, в котором должно быть предусмотрено специальное отверстие. При этом труба должна быть утеплена. Пренебрежение этим приводит к замерзанию канализации во время промерзания грунта – ваша канализация будет функционировать только в теплое время года.

При отсутствии отверстия для выпуска в фундаменте его необходимо сделать.

Гильза, защищающая трубопровод, должна иметь больший диаметра, чем сама труба. В нашем случае 13 см. По основанию гильза должна выступать на 15 см с обеих сторон. При монтаже внешней канализации, ведущей к септику, отверстие и монтаж гильзы ведется с уклоном 2 %. Диаметр выпуска должен совпадать с диаметром стояка.

Наиболее оптимальное расположение для стояка – санузел. Так самый широкий выпуск для стоков от унитаза будет короче. Здесь есть главное правило: чем больше диаметр выпускного отверстия сантехники, тем ближе к стояку устанавливается оборудование.

Метод прокладки каждый выбирает наиболее удобный для себя. Можно уложить трубы в короба или спрятать стены, можно оставить открытыми. При монтаже труб со стояком применяются косые тройники. Если в сантехузле есть соединение выпусков от душевой кабины, ванны и раковины, то потребуется монтаж коллекторной трубы диаметром 10 сантиметров.

Установка гидрозатворов спасет ваш дом от специфических запахов. На все повороты ставится прочистка, с помощью которой можно будет устранять засоры. С этой же целью на каждом стояке монтируется ревизионный люк.

Сверху стояк переходит в фановую трубу. В точке ее монтажа также монтируется ревизионный люк, после чего труба выводится на крышу. При этом запрещается совмещать ее с вентиляцией.

Выход фановой трубы должен превышать уровень конька крыши примерно на 70 см и располагаться на расстоянии минимум 4 м от окон. Высота вентиляции, дымохода и фановой трубы должна быть различной. По окончании всех работ необходимо протестировать герметичность соединений, пролив всю систему сверху чистой водой.

Компания «Цельсис» предлагает заказать ремонт канализации в многоквартирном доме под ключ в Москве. Такая потребность возникает и во время планового ремонта помещений, и после непредвиденных поломок и аварий инженерных сетей в квартире. Это же относится и к водопроводу горячего и холодного водоснабжения. Все эти работы вы можете качественно и недорого заказать в инженерной компании «Цельсис».

Почему с нами выгодно работать

100% ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

БЫСТРЫЙ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

БЕСПЛАТНАЯ ГАРАНТИЯ 1 ГОД

ОПЛАТА КАРТОЙ

СКИДКИ ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТАМ

ОПЕРАТИВНАЯ ПОДДЕРЖКА

Наши преимущества

1. Любые работы в сжатые сроки. Независимо от того, какая услуга вам необходима - ремонт стояка канализации в многоквартирном доме, замена сетей подачи воды, монтаж внутренних санитарно-технических устройств, или даже осмотр колодца - наши специалисты справятся со всеми задачами качественно и в срок.
2. Опыт и навыки специалистов. Наш технический персонал обладает достаточным опытом и знаниями, которые позволяют проводить строительство и ремонт коммуникаций любого уровня сложности в жилых домах и квартирах.
3. Ремонт любых инженерных коммуникаций. При необходимости проводятся работы и с другими инженерными сетями, например, отопления. Несмотря на высокий профессионализм, цена на ремонт системы водоснабжения зданий силами нашей компании доступна и позволяет не затрачивать большие средства на проведение работ.

Специфика ремонта в многоквартирных домах

Не смотря на то, что канализационные и водопроводные сети в частных и многоквартирных домах, офисных зданиях и промышленных предприятиях мало отличаются друг от друга, в многоэтажных домах существуют и особенности которые обуславливают специфику ремонта и обслуживания.