Стояк горячей воды должен менять. Замена труб и стояков водоснабжения в квартире. Выбор материала для стояка
Процедура замены стояка считается сложной и довольно опасной, поэтому доверить ее стоит квалифицированному мастеру, обладающему опытом и использующему в работе необходимое для качественного результата оборудование. Замена канализационного стояка рассчитывается в зависимости от объема работ и стоимости материалов. Наиболее популярны сегодня стояки из пластиковых труб, они доступны по цене, легки, практичны и долговечны.
Особенно важны опытность и сноровка специалистов при демонтаже старых чугунных труб, после долгого срока эксплуатации они стали настолько ветхими и хрупкими, что крошатся и ломаются от резких движений или ударных нагрузок. Замена канализационного стояка должна осуществляться осторожно и профессионально. Чтобы замена канализационного стояка прошла успешно, лучший вариант – обратиться за помощью к профессионалам.
Если канализационный стояк в вашей квартире оказался неисправным, засорился или треснул, с ремонтом ни в коем случае не стоит медлить.
Своевременное устранение проблем позволит избежать серьезных аварий и лишних издержек.
Стоимость замены стояков
На мобильных устройствах вы можете прокручивать таблицу c ценами на услуги по замене стояков влево-вправо
Специалисты компании готовы прийти вам на помощь в любое время – проконсультировать и предоставить весь спектр строительных и ремонтных услуг. Наши мастера аккуратно и оперативно справятся с заданием, а замена канализационного стояка порадует вас надежным и качественным результатом за умеренную цену.
Здравствуйте, Владимир!
Поскольку жильцы дома оплачивают не только за коммунальные услуги, но также и за содержание мест общего пользования, то замена вышедших из строя канализационных, водяных и пр. труб входит в обязанность УК, в которой Вам ответили не совсем верно. Если они производят замену труб, то и ответственность должны нести они, в том числе и за установку в ходе замены некачественных труб.
13 Января 2014, 14:31
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
Дело в том, что сам стояк сейчас исправен. Просто труба старая, и совсем не хочется жить и ждать, когда ее прорвет. А поскольку вселились мы только в прошлом сентябре, то у нас нет никаких документов, по которым можно было бы доказать, что срок эксплуатации труб превышен.
13 Января 2014, 14:53
Юрист, г. Казань
Добрый день, Владимир.
в соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
Следовательно, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК - Вы совершенно не обязаны оплачивать услуги по его замене. Вы производите ежемесячную плату за содержание общего имущества.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На практике, однако, УК отказываются менять стояк, если для этого нет острой необходимости. Если протечки или неустранимой аварии нет - они отказываются это делать. В лучшем случае - делают какой-то ремонт («залатывание» дыр).
Вам нужно попытаться добиться от них замены стояка, пишите заявку, жалобу на имя руководителя УК. Если не будет ответа - в прокуратуру.
Что касается полотенцесушителя - то он уже не будет относиться к общему имуществу. Стоимость его установки ничем не регламентирована, зависит от расценок подрядчика. В принципе, указанная Вами сумма является достаточно распространенной для такого вида работ.
13 Января 2014, 14:35
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
Скажите, пожалуйста, какова сейчас установленная продолжительность эксплуатации стояков? В УК говорят, что вода из котла идет "подготовленная". Что это означает я не знаю, возможно, вносят присадки против минеральных отложения внутри труб.
Другой момент, что мы квартиру купили недавно, и у нас нет документов (возможно они в УК), где стоит дата последней замены стояков дома.
Сам стояк еще не течет, но хочется, чтобы и потом он как можно дольше не создавал проблем и не топил никого.
13 Января 2014, 14:58
Юрист, г. Краснодар
- 9,6 рейтинг
- эксперт
«Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?
3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?»
С УК Вам и не нужно заключать подобного рода договор. Они и так обязаны в силу своего положения. Ведь жители дома именно им платят деньги за места и узлы общего пользование, за капитальный ремонт дома, этих мест и узлов. Если Вы хотите такой договор заключить с третьим лицом, то УК правомерно откажется от подписания такого договора и принудить и его к этому будет нельзя.
13 Января 2014, 14:41
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
Тогда я не совсем понимаю, что будет в случае аварии:
1. Если я меняю через сторонних сантехников, то в случае аварии весь ремонт за мой счет. Верно?
2. Если я меняю через сантехников УК, но без подписания каких-либо бумаг (устная договоренность), то как мне сказали в УК цена работ не меняется, но в случае аварии, опять весь ремонт за мой счет. Так?
3. Если я обращаюсь в УК, и подписываю заявку на проведение работ, то в случае течей в местах сварки и резьбовых соединений отвечает УК. А в случае прорыва трубы через 6-10 лет платить соседу за ремонт буду я или УК? В УК мне пытаются доказать, что при прорыве труб отвечать буду я, а не УК.
4. Какие вообще бумаги должны быть оформлены до и после проведения работ, чтобы не получить штраф за незаконную замену стояка?
13 Января 2014, 15:05
Юрист, г. Казань
Скажите, пожалуйста, какова сейчас установленная продолжительность эксплуатации стояков? В УК говорят, что вода из котла идет «подготовленная». Что это означает я не знаю, возможно, вносят присадки против минеральных отложения внутри труб.
в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р)
«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» перечислены все сроки эксплуатации труб.
Файл приложила.
- продолжительность эксплуатации.doc
13 Января 2014, 15:12
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Казань
Владимир,
в любом случае Вам нужно согласовать проведение таких работ, как замен стояка с Вашей УК. Без такого согласования Вы не сможете оградить себя от возможных последствий.
Добейтесь письменного отказа от УК в замене стояка. Если предлагают замену за плату - то с обязательным подписанием Договора между Вами. В случае протечки - ответственность будет нести УК как подрядчик и ответственное лицо за содержание и ремонт общего имущества.
Если УК согласует Вам замену стояка с привлечением третьих лиц - то такое согласование лучше тоже получить в письменном виде. Обязательно заключить договор со сторонней организацией, в случае чего - именно она будет нести ответственность как подрядчик.
Тем не менее, лучший вариант - чтобы УК сама своими силами (платно или бесплатно) делала замену. Ведь речь идет об общем имуществе МКД, а не о Вашем личном имуществе, риск утраты или порчи которого несете только Вы.
13 Января 2014, 15:22
Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
Свернуть
Юрист, г. Казань
Дополню также, что в соответствии со статье 7.22 КоАП РФ:
т.е. за нарушение УК обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества предусмотрена админ.ответственность.Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Вы можете провести экспертизу на состояние Ваших стояков, и (после получения письменного отказа) обязать через суд УК произвести замену труб.
13 Января 2014, 15:27
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
получен
гонорар
50%
Юрист, г. Москва
- эксперт
1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?
Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.
Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.
Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой - это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.
2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?
Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.
3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?
Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.
4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.
Нет. Цена договорная.
5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?
Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.
5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?
Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.
13 Января 2014, 16:20
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Юрист, г. Краснодар
-
Чаще всего замена стояков водоснабжения требуется в домах, чей возраст превышает 30 лет и более. Вопрос того, кто именно должен осуществлять эту замену – ТСЖ или собственники квартиры, мы оставим за пределами данной статьи. И попытаемся дать практичные рекомендации по самой процедуре замены.
Совет: сегодняшние слесаря и сантехники – это люди лишь недавно пришедшие в профессию. Современные технологии и желание разобраться помогут и вам овладеть нужными навыками, так что вам вполне по силам замена стояков водоснабженияв собственной квартире.
Причины для замены
Если вас не устраивает существующий водопровод, то причиной этого чаще всего бывает:
- Ухудшение пропускной способности (зарастание трубы);
- Течи или протекания стояка (свищи, сквозная коррозия и т.п.)
- Ремонт санузла и вынужденный перенос стояков горячего и холодного водоснабжения внутри квартиры;
- Появление примесей в воде (окалина, ржавчина, изменение цвета).
Предостережение: даже если вы и замените стояки водоснабжения в собственной квартире, от примесей вы не избавитесь на 100%. Это общедомовая проблема, и ее решение заключается в замене стояков на всех этажах вашего подъезда.
Выбор материалов
Стальные трубы сегодня чаще всего заменяют металлопластиковыми, поскольку они обладают более высокими потребительскими свойствами:
- Они не вступают в контакт с водой;
- Не зарастают и не покрываются изнутри отложениями;
- Полностью исключена коррозия;
- На поверхности не образуется конденсат, разрушающий близлежащие покрытия;
- Отсутствие сварочных работ при монтаже и т.п.
Совет: после анализа цен в ближайших строительных магазинах составьте смету предстоящих расходов. Учитывайте, что стоимость материалов для обустройства водопровода нужно рассчитывать на 40-50 лет. Поэтому выбирайте самые качественные изделия, пускай даже они и будут стоить на 15-20% дороже средних.
Организационные вопросы
Проживая в многоквартирном доме, вы являетесь независимым абонентом водоснабжающей организации. Но при этом:
- пользуетесь внутридомовой системой, которая обеспечивает подачу воды во все квартиры;
- замена стояка водопровода неизбежно затронет и интересы ваших соседей;
- и без помощи управляющей компании или ЖЭКа вы не сможете обеспечить условия для осуществления замены.
Соответственно, вы должны загодя написать заявление в ТСЖ или жилконтору с просьбой об отключении подачи воды в вашем подъезде. Услуга эта платная, а кроме этого, ваши жильцы будут уведомлены о предстоящем отключении.
Также необходимо решить вопрос замены и с:
- соседями сверху и снизу, поскольку в процессе демонтажа старых стояков вы неизбежно повредите монтажные перекрытия;
- вполне логичным будет объединение усилий сразу нескольких квартир, расположенных друг над другом;
- можно рассмотреть вопрос и коллективной замены стояков всему подъезду. Для этого необходимо скоординировать усилия всех жильцов.
Справочно: зачастую такое единодушие присуще только жилым домам, чей возраст приближается к 100 годам. Как правило, в негодность за такой длительный срок приходят все сети.
Процесс замены стояков
Вначале следует определить, к какой трубе вы будете присоединять свой новый стояк:
- к старой металлической;
- к новому материалу (ранее установленному одним из соседей);
- к смешанного типа (старая и новая).
Первый вариант
Это наиболее распространенный вариант – вы первый из соседей решились на замену. Причем старую стальную или оцинкованую трубу вы будете менять на пластиковую (полипропиленовую).
Совет: обязательно замените ту часть трубы, которая должна остаться между вашей квартирой и квартирами ваших соседей.
Решайте вопрос таким образом, чтобы между вами и вашими соседями не осталось проблемного места. Иначе монтаж стояков водоснабжения не даст ожидаемого эффекта.
Второй вариант
Ситуация, при которой ваши соседи сверху или снизу успели заменить старый стояк на новый из современных материалов. Мы советуем:
- подключаться непосредственно к их трубе с помощью муфты;
- выбирать уже используемый материал (пластик или оцинкованную трубу).
Вы получите стояк из единого материала, и в случае возможных протечек будете вызывать одного специалиста.
Третий вариант
Пожалуй, самый ненадежный вариант, когда:
- один из соседей успел заменить прогнивший стояк на новый металлический;
- другой сосед еще не менял, но собирается устанавливать пластиковый.
В вашей ситуации процесс замены осложняется необходимостью соединения стояка в вашей квартире с разноплановыми материалами. Причем, они в ближайшем будущем еще и изменятся.
Тем не менее, благодаря современным технологиям:
- использованию паечной муфты в сочетании с переходником вы соединяетесь со стояком соседей, которые будут менять его в ближайшие полгода;
- использование цанговой муфты позволяет надежно присоединиться к металлическому стояку.
Выводы: Надеемся, что прояснили для вас ситуацию с заменой стояков в вашей квартире. И вы сможете правильно подойти к решению по их замене и избежите типичных ошибок. Помните о том, что ваши усилия – это беспроблемный водопровод как минимум на 40-50 лет.
Запланированный капитальный ремонт санузла обычно начинается с тщательного выбора и установки труб водопровода в квартире (доме). В данном случае речь пойдет о полной замене стояков ГВС и ХВС в квартире. Старые, ржавые и обветшалые элементы водоснабжения могут преподнести хозяину квартиры довольно неприятный сюрприз, если не контролировать их состояние и вовремя не заменить. Порой бывает и такое, что внешне трубы выглядят вполне приемлемо, но внутри уже давно образовалась коррозия и скопилась известь на стенках труб. Образовавшаяся известь значительно уменьшает диаметр трубы, а значит и пропускная способность страдает. Большая часть домов и старых квартир в Москве снабжена в основном только чугунными трубами и стояками.
Не каждый знает, что санузлы из чугуна далеки от надежности, а так как они подвержены постоянному воздействию воды, они запросто поддадутся коррозии, что говорит о быстроте ржавления и незаметному, неожиданному протеканию. Это еще полбеды — ржавчина способствует оседанию извести на стенках труб — постепенно уменьшается диаметр железной трубы и в будущем возможно полная закупорка. Частичная замена стояков холодной и горячей воды в доме дешевле, чем цена устранения последствий прорвавшейся трубы. Не стоит забывать, что сантехнические работы в Москве проводятся не только после полного выхода из строя некоторых элементов, но и по истечению определенного срока эксплуатации труб.
Если своевременно не принять меры по замене элементов водоснабжения в квартире, нет сомнений, что со временем хозяин дома или квартиры поплатится за свою халатность. Аварийная ситуация с трубами и стояками часто возникает в тот момент, когда абсолютно беззаботен и меньше всего ожидаешь, а последствия влекут далеко не мелкие финансовые потери.
Стоимость замены и установки стояков:
Расценки на сантехнические работы в полном объеме можно изучить в разделе: «Прайс ».
С чего начать работы
- Прежде всего, следует осуществить демонтаж элементов ГВС и ХВС и начать следует с лежаков в подвальном помещении здания, но бывает, что это оказывается невозможным по ряду причин, тогда трубы водоснабжения удаляются частично.
- Не стоит забывать, что перед заменой стояков горячей, холодной воды и других элементов следует согласовать все планируемые работы с организацией, под чьим контролем находится ваш дом, а также лучше предупредить соседей. Дело в том, что некоторые люди делают капитальный ремонт водоснабжения только в своем доме или квартире, не думая о том, что часть трубы, которая расположена в потолочном перекрытии точно так же имеет срок службы. Исходя из этого, ремонт в трубопровода и замену санитарного узла лучше будет сделать сообща с соседями.
- Во время комплексной замены стояков водоснабжения в квартире не забывайте обновить и сопутствующие элементы.
Так как непрофессиональная работа может повлечь за собой еще большие неприятности помимо и так идущего полным ходом ремонта — доверьте свои проблемы специалистам-сантехникам компании «Сан-Мастер». Только качественные сантехнические работы как замена стояков могут быть подкреплены гарантией официальной компании, и вы забудете, что такое протечка труб и слабый напор из крана.
Почти всех владельцев жилья интересует далеко не праздный вопрос: сколько стоит замена стояка холодной воды в квартире? Чтобы определиться со стоимостью замены стояка холодной воды нужно произвести простую калькуляцию, включающую в себя цену:
Стоимость полипропиленовой трубы
Почему именно полипропиленовой, а не новой металлической или пластмассовой? Да потому что металлическая подвержена воздействию коррозии, а пластмассовая недостаточно прочна, так как давление в стояке холодной воды находится в пределах 3 атм. Для примера возьмем стоимость полипропиленовых труб в Москве и Московской области. Так вот: стоимость 1 п/м полипропиленовой трубы Ø 32 мм, толщиной стенки 5,4 мм, белого цвета равняется 54 руб/м. Труба относится к типу PN 25, изготавливается из полипропилена марки R200P и способна выдерживать давление до 25 атм. Трубы отпускаются поштучно длиной 4 м в каждой трубе. Итого: 54 руб/м · 4 м = 216 рублей.
Стоимость переходных фитингов
Полипропиленовые трубы и фитинги
При металлической на полипропиленовую понадобятся переходные фитинги с металла на полипропилен в количестве 2 шт, фитинги для соединения полипропиленовых труб также 2 шт и фитинг- тройник для отвода воды с полипропиленового стояка в квартиру в количестве 1 шт.
Переходник с металла на полипропилен Ø 40 мм стоит около 70 рублей. Умножаем эту цифру на 2 и получаем 140 руб. Цена фитинга для соединения труб Ø 40 мм равна 8 руб./шт, умножаем на 2 и получаем еще 16 рублей. И, наконец, фитинг-тройник Ø 32 мм для перехода с полипропиленовой трубы на металлическую, которая является входом холодной воды в квартиру будет стоить 35 рублей. Итого: по фитингам мы имеем общую стоимость равной 140 + 16 + 35 = 191 рублей.
Стоимость работ по замене стояка холодной воды
Средняя стоимость работ по замене металлического стояка холодной воды на полипропиленовый в Москве и Московской области составляет около 4000 рублей. Теперь сверстаем все вместе: 216 руб. (стоимость трубы) + 191 руб. (цена фитингов) + 4000 руб. (стоимость работ) и мы получаем стоимость замены стояка холодной воды по Москве и Московской области будет равняться 4 407 рублей.
Вполне понятно, что величина эта ориентировочная, так как зависит от качества труб, страны производителя и даже расстояния на которое выезжает рабочая бригада. Так что можно накинуть еще рублей 500 и рассчитывать на общую сумму в пределах 5 000 рублей.
Очень важный совет :
доверяйте работу только профессионалам, с которых потом можно будет спросить в случае некачественно проведенных работ.